1140 Wien, Myrbachgasse 5

Projektbeschreibung

Die Lage am Fuße des Wienerwalds

Wo die Stadt sich ins Grüne auflöst und die Wienerwald-Berge sich erheben, liegt in der Nachbarschaft zum barocken Wasserschloss Laudon die Myrbachgasse inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Weidlingbach und der Wald am Fuß der Sofienalpe sind nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Trotzdem ist auch die Nahversorgung ausgezeichnet: zum nächsten Supermarkt geht man 9 Minuten. Das benachbarte Einkaufszentrum Auhof ist zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar.

Ein Wohnhaus nach menschlichem Maßstab

Das Mehrfamilienhaus mit modernem Flachdach wirkt mit seiner quadratischen Gestalt, nur zwei Obergeschossen und den beiden seitlichen Dachschrägen ein wenig wie eine große Villa. Dennoch bietet es Platz für 9 große Eigentumswohnungen zwischen 100 und 130 m². Zu den 3 Erdgeschosswohnungen gehören Eigengärten zwischen 125 und 370m². Alle Wohnungen sind mit Kellerabteilen und Terrassen zwischen 15 und 35 m² erweitert. Hauszentralheizung, Wärmeschutzverglasung und Niedrigenergiebauweise sorgen für winterliche Behaglichkeit auf kostensparende und umweltschonende Weise. Ein Lift verbindet die Garage mit dem Dachgeschoss.

AUSSTATTUNG

Hochwertige und stilsicher

In den Wohnungen verbreitet echtes Eichen-Parkett eine naturnahe und heimelige Atmosphäre. Böden und Wände der Bäder sind modern verfliest und mit bodengleicher Dusche, Marken-Keramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe stilistisch anspruchsvoll ausgestattet. Die Balkon- und Terrassenböden bestehen aus witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff.

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WOHNUNGEN

TOP LAGE ZIMMER WOHNFLÄCHE BALKON/TERRASSE GARTEN KAUFPREIS PLAN STATUS
TOP 1 ERDGESCHOSS 4 99.48 m² Terrasse 33.96 m² 298.56 m² AUF ANFRAGE PDF FREI
TOP 2 ERDGESCHOSS 4 122.44 m² Terrasse 33.96 m² 371.15 m² AUF ANFRAGE PDF FREI
TOP 3 ERDGESCHOSS 3 97.21 m² Terrasse 32.22 m² 125.84 m² AUF ANFRAGE PDF FREI
TOP 4 1. OBERGESCHOSS 4 109.64 m² Balkon 14.20 m² - AUF ANFRAGE PDF FREI
TOP 5 1. OBERGESCHOSS 4 122.44 m² Balkon 14.20 m² - AUF ANFRAGE PDF FREI
TOP 6 1. OBERGESCHOSS 4 127.79 m² Balkon 19.04 m² - AUF ANFRAGE PDF FREI
TOP 7 DACHGESCHOSS 4 109.64 m² Balkon 14.20 m² - AUF ANFRAGE PDF FREI
TOP 8 DACHGESCHOSS 4 122.44 m² Balkon 14.20 m² - AUF ANFRAGE PDF FREI
TOP 9 DACHGESCHOSS 4 113.81 m² Balkon 19.04 m² - AUF ANFRAGE PDF FREI
GARAGE KELLERGESCHOSS 10 - - - AUF ANFRAGE PDF FREI
KELLERABTEILE KELLERGESCHOSS 9 2.18 m² - 2.41 m² - - INKLUDIERT PDF INKLUDIERT

Freizeit

Das Kono-Center Cineplex Auhof liegt ebenfalls in Fußweite. Sehenswert sind die Steinhof-Bauten und die Ernst Fuchs Villa des Architekten Otto Wagner. Der unmittelbar angrenzende Wienerwald ist mit zahlreichen Wanderwegen und Hütten bestens erschlossen für den Sonntagsausflug mit der ganzen Familie.

Verkehrsverbindungen

Die Buslinien 49A, 50B und 450 halten 120 m vom Haus entfernt. Am 300m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge und die Schnellbahnen S50 und S80. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschlüsse an die U4, Schnellbahn und Westbahn. Mit dem Bus 450 fährt man bergauf in den Wienerwald nach Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der Autobahn A1 ein entscheidender Vorteil für die flotte Fahrt in die Stadt und aufs Land.

LAGE

DREAMFACTORY KONTAKT

Sollte unter unseren aktuellen Projekten Ihre Traumwohnung nicht dabei sein, können Sie uns trotzdem gerne kontaktieren und uns Ihre eigenen Vorstellungen mitteilen: Lage, Wohnnutzfläche, Zimmeranzahl, Preisvorstellung, besondere Wünsche. Wir werden Sie dann über ein neues Projekt informieren, noch bevor dieses auf der Homepage öffentlich gemacht wird.

So haben Sie die Chance, von Anfang an dabei zu sein, die Flächen auszusuchen und zu kombinieren, die Raumeinteilung mitzuplanen und zu gestalten. Spanennde Aufgabe, aber der Aufwand lohnt sich, denn dann bekommen Sie wirklich zu 100% die Wohnung von der Sie träumen!

Geschäftsführerin

Mag. Cristina Adria

Email: office@dreamfactory.at

Tel: +43-664 528 66 30