1140 Wien, Felbigergasse 107

Projektbeschreibung

Das Wohnhaus

Wohnen im Grünen, die Ruhe genießen, Südsonne den ganzen Tag, vom großen Balkon in den Garten blicken, das sind die Lebensqualitäten einer Traumwohnung auf dem Standard von DREAMFACTORY. Mitten in Penzing kann man jetzt “Wohnen mit Herz” und ein perfektes neues Zuhause finden.



Die Gärten
 

Ein Vorgarten trennt das Wohnhaus von der Felbigergasse, die als Wohnstraße verkehrsberuhigt und entsprechend leise ist. Im Hof hinter dem Haus liegt ein Garten, der die Bezeichnung „grüne Oase“ wahrhaft verdient: er ist nicht nur von Büschen und Bäumen umschlossen, auch an den beiden Seiten wird er von Nachbargärten gesäumt. 
 

Die Wohnungen


Die Wohnungen sind großzügig, hell und ruhig. Im Dachgeschoß ist die Raumhöhe 3 m, in den übrigen Wohnungen 2,5 m. Der Vorraum ist angemessen groß, das Badezimmer zentral gelegen und anspruchsvoll ausgestattet, Schlafräume verfügen über begehbare Garderoben. Die
Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll mit modernen Fliesen und bodengleicher Dusche.


Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Der Wohnraum mit seiner offenen Wohnküche ist aufallend groß, die 4 m breiten Glas-Schiebetüren erfüllen den Raum mit Licht und eröffnen über den vorgelagerten Balkon hinweg die belebende Aussicht ins Grüne.

AUSSTATTUNG

Das Gebäude wird mit einer Hauszentralheizung aus Fernwärme beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Erdgeschoß und Dachwohnung. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung. 

Der Balkon- und Terrassenbelag besteht aus Holzverbundwerkstoff. Für die Telekommunikation sorgen Anschlüsse an das Kabelnetz von UPC. Auf den Böden der Wohnungen ist Eichen-Parkett verlegt. Für die Ausstattung werden hochwertige Markenprodukte verwendet, Keramik von Duravit und Laufen, Armaturen von Hansgrohe, Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist.

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WOHNUNGEN

TOP LAGE ZIMMER WOHNFLÄCHE BALKON/TERRASSE GARTEN/DACHTERRASSE KAUFPREIS PLAN STATUS
1 Gartengeschoss 3 105,31 m² 84,94 m² / POOL 199,45 m² VERKAUFT PDF VERKAUFT
2 Erdgeschoss 4 130,63 m² 69,80 m² / POOL 170,11 m² AUF ANFRAGE PDF FREI
3 1. Obergeschoss 4 154,42 m² 12,15 m² - AUF ANFRAGE PDF FREI
4 2. Obergeschoss 4 154,42 m² 12,15 m² - AUF ANFRAGE PDF FREI
5 3. Obergeschoss 4 154,42 m² 12,15 m² - VERKAUFT PDF VERKAUFT
6 Dachgeschoss 4 155,31 m² 12,15 m² 76,52 m² AUF ANFRAGE PDF FREI

Freizeit

Wintersport kann man auf dem Skilift Hohe-Wand- Wiese erleben, Schwimmen im Sommerbad Hadersdorf Weidlingau und im Hallenbad Hütteldorf. Zum Ausgehen und Essen laden die Winzermeisterei Dirnwöber, Pizzeria Cavallo oder das Restaurant Retsina ein. Interessante Events bietet das Veranstaltungszentrum Sargfabrik.

Verkehrsverbindungen

Zwei Straßenbahnen führen stadtwärts, der 49er in der Hütteldorferstraße, der 52er in der Linzerstraße. Für die Querverbindung steht der Autobus 47 A in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die U3 Station Hütteldorferstraße und die U4 Station Unter Sankt Veit verbinden mit dem Zentrum. Autofahrer freuen sich über die Nähe zum Wiental, der Westausfahrt Wiens mit direkter Verbindung zur Innenstadt. Auch mit Radwegen ist die Felbigergasse gut vernetzt.

LAGE

DREAMFACTORY KONTAKT

Sollte unter unseren aktuellen Projekten Ihre Traumwohnung nicht dabei sein, können Sie uns trotzdem gerne kontaktieren und uns Ihre eigenen Vorstellungen mitteilen: Lage, Wohnnutzfläche, Zimmeranzahl, Preisvorstellung, besondere Wünsche. Wir werden Sie dann über ein neues Projekt informieren, noch bevor dieses auf der Homepage öffentlich gemacht wird.

So haben Sie die Chance, von Anfang an dabei zu sein, die Flächen auszusuchen und zu kombinieren, die Raumeinteilung mitzuplanen und zu gestalten. Spanennde Aufgabe, aber der Aufwand lohnt sich, denn dann bekommen Sie wirklich zu 100% die Wohnung von der Sie träumen!

Geschäftsführerin

Mag. Cristina Adria

Email: office@dreamfactory.at

Tel: +43-664 528 66 30