PROJEKT 1100 WIEN

Lage

Sehr ruhige Lage, 10 min. zur City, gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Hof & Wohnung

Großer, teils überdachter Innenhof ca. 150m², der abends und am Wochenende

ungestört benutzt werden kann!

Einzigartige traumhafte Altbauwohnung mit apartem Charme, wie ein Einfamilienhaus auf 3 Ebenen mitten in Wien.
Sehr hell dank großer Fenster, doch nicht zu heiß dank Ostausrichtung.
Komplett neu adaptiert 2005 – Strom/Wasser, Böden, Küche, Fenster, Innenhof.

Erdgeschoss

Vom Eingangsbereich mit ca. 20m² geht es einerseits hinunter zum Keller, andererseits über eine
2m breite Marmorstiege hinauf in den ersten Stock.

Keller

Wunderschönes Kellerstüberl aus Ziegel, ca. 60m², mit Bar und Weinabteil.
Hier befindet sich auch die Zentralheizung mit Wärmespeicher.

Die Stiege zum Keller wurde neu adaptiert und in den Vorraum integriert.

1. Stock

Gesamtfläche ca. 160m², Bodenbelag Eichenfischgrätparkett.
Vorraum 15m² mit Erker, großräumiger Wohnraum 65m², darin integriert neue DAN Küche mit Bar, Abstellraum,
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Designerfliesen und Designerarmaturen,
Toilette getrennt, Kinderzimmer 15m² und Schlafzimmer 25m² mit begehbarer Garderobe.

Und das Highlight: der Kinoraum - speziell adaptiert, schwarze Wände und Decke, schallgedämmt,

Sitzpodest für optimale Sitzhöhe, High End Projektor, Soundanlage und Leinwand.

Das ist Genuss pur, so macht Kino Spaß! (Popcorn nicht vergessen!)

2. Stock

Rohdachboden mit ca. 200 m².
Durch Ausbau wären z.B. 70m² Terrasse und 130m² Wohnnutzfläche zu erzielen.