PROJEKT BLUMENGASSE 39, 1170 WIEN
Dieses charmante Haus liegt an der Grenze zum 18. Bezirk in unmittelbarer Nähe des neu gestalteten Dornerplatzes.
Die Blumengasse ist eine Einbahnstrasse mit wenig Verkehr, dadurch sind die strassenseitigen Zimmer sehr ruhig,
während hofseitig nur Vogelzwitschern zu hören ist...
Die Lage bietet gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Mit der Strassenbahn 43 vom Elterleinplatz hat man nur 2 Stationen bis zur U6 Alserstrasse,
bzw. 15 Min. bis zum Schottentor, ausserdem gibt es noch die Strassenbahnlinien 9 und 42.
Das Ekazent am Elterleinplatz bietet von Post bis zur Apotheke und von Billa bis zum Friseur
alles was man im täglichen Leben braucht.
Mehrere Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, der Pezzlpark (mit Fußballplatz),
das Jörgerbad und die Eislaufbahn Engelmann liegen gleich ums Eck,
während das Metropol für ein abwechslungsreiches Kulturangebot sorgt.
Alles in allem vereint dieses Haus zwei gegensätzliche Wünsche, die im Allgemeinen schwer zu vereinbaren sind:
Stadtlage + ruhige grüne Freiflächen.
Haussanierung
Das Haus wurde gründlich revitalisiert und steht nun einem Neubau um nichts nach:
neue Steigleitungen (Gas, Wasser, Strom), Gegensprechanlage, Thermofenster,
neues Stiegenhaus, Wärmedämmfassade, neues Dach, Kellerabteile usw.
Im Erdgeschoß wurde ein Müll-, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum geschaffen.
Wohnungen
Erstbezug nach Topsanierung, hoher Wohlfühlfaktor.
Es gibt insgesamt nur vier große Eigentumswohnungen und ein Büro.
Alle Wohnungen verfügen über große sonnige Terrassen, die hofseitig nach Süden gerichtet sind.
Durch den weitläufigen ruhigen Innenhof gewinnt das Ganze ein gewisses südländisches Flair.
Die Raumhöhe beträgt überall mehr als 2,80m.
Die Dachgeschosswohnung bietet mit ihrer riesigen Dachterrasse
eine wunderschöne Aussicht über Wien vom Stephansdom bis zum Wilhelminenberg.
Ausserdem hat diese Wohnung praktisch keine Dachschrägen,
da diese erst bei 2,50m beginnen und bei 3,20m Raumhöhe wieder aufhören.
Ausstattung
BELAGSFERTIG: Fenster, Eingangstür, neue Leitungen, Gasetagenheizung,
Estrich, Küchen- und Badanschlüsse, Aussenstiege, Geländer.
SCHLÜSSELFERTIG: Parkett, Fliesen, Sanitär, Innentüren, Innenstiege, Elektrosichtteile,
Ausmalen, Terrassen- und Balkonbelag.
Die Gebäudesanierung ist im Kaufpreis bereits enthalten, KEINE VERSTECKTEN KOSTEN!
Da das Haus gründlich revitalisiert wurde, fallen in den nächsten 20 Jahren
keine größeren Reparaturen oder Instandsetzungsarbeiten an.
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER
FERTIGSTELLUNG: DEZEMBER 2009